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591房屋交易售屋網購屋本來是一件開心的事,但是小細節沒注意,就會造成大問題,建議您購屋前,一定要多問多打聽,一切以契約為準,才可以避免類似糾紛發生。
 
(1).申報利息較高的房屋較划算:房貸扣除額的認定以「戶」為單位,除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍外,如果一個申報戶中有兩棟以上的房子申請房貸,只能申報一棟,以申報房貸利息高的那一間較划算。 
 
(2).充分利用30萬元的免稅額:手上若有存款,應先償還部分新屋房貸,尤其是一年房貸利息超過30萬元的族群,更不能讓利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額,才能充分享受591房屋交易售屋網房貸免稅額優惠。 
 
如果去年有賣房子,今年報稅時便要提列財產交易所得。如果沒有保留當年買入與去年賣出的契約與收據,便只能以政府公告的房屋評定現值申報,如果有收據與私契者,便能選擇以評定現值或實際交易價格,兩者擇一申報。(個人財產交易所得=房屋賣價-購屋成本-修繕費用-仲介費用)。每個申報戶每年可享12萬元的「租金支出列舉扣除額」優惠,不管是本人、配偶或受扶養親屬任何一人有設籍在租屋地址,便可以申報。不過,在提列房租支出時,最好先跟房東協議好,因為房東可能會因而衍生繳稅問題,進而調漲房租。
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