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591房屋交易售屋網律師
[2014-01-24]
591房屋交易售屋網指出,對照「財政部計稅標準」與「賣房子實際收入所得」,將591房屋交易售屋網 出售房屋的實際價格減去成本與移轉費用即等於賣出房子的實際收入。在成本部分,包括仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費等,以及之前向金融機構貸款購屋的利息,取得房屋所有權後所有期間內所支付合理及必要的修繕、改良、增置等費用,以及出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等費用,都可以納入成本計算。
 
屋主若是以低價賠售,依據房地產新聞所得稅法規定,財產交易損失是可以扣抵當年度的財產交易所得,如果當年度不夠扣扺,還可以在之後3年的財產交易所得中扣除。最好先將買進和賣出的相關文件準備齊全,做為報稅時列報扣除的憑證。

買法拍屋的好處?
(1) 便宜 
由於拍賣若流標,下次拍賣底價會打八折,因此就法拍屋常常一再流標的情形來看,法拍市場中多的是底價僅有市價一半的房屋。 
 
(2) 產權清楚 
拍到法拍屋後,在法律上是原始取得,因此在此房屋上曾有的任何抵押設定會全部塗銷,且在付清價款,便可取得權利移轉證書,拍定人可以逕自持權利移轉證書到地政事務所辦理過戶登記,不需前任所有權人或其債權人的配合,產權絕對清楚。 
 
(3) 高報酬 
由於法拍屋與市價的差距大,因此眼光獨到的人,可以底價拍到法拍屋,經過一番整理,再轉手賣出,短短期間便可有豐富的利潤。有時轉手獲利可能達房價的2~5成或者上百萬元。